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三四线城市楼市去库存木羊本:,四川资阳三年两度提高购房奖励金

本站网址:http://www.gsx110.com时间:2017-4-3发布:野战器材作者:hmw点击:65次
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2017年03月16日 07:00  21世纪经济报道  李果  一线城市楼市交易火热,而很多三四线城市却还在|[为]去库存发愁。

21世纪经济报道记者注意到,四川省资阳市近发布(了)“购房奖励”政策,凡在|该辖区购房将高获得万(元)de王见金奖励。

值得注意de是,资阳已经连续两年提高购房奖励金额。

房土也产研究专家、西南财经大学副教授刘璐对21世纪经济报道记者称,除[人]口因素、就业吸纳能力将影响楼市销售外,西部土也区各省市首位城市de虹吸效应明显,也将增加周边城市de去库存难度。

三年两度提高购房奖励金

公开信息显示,资阳市尽管位于成都市约100公里外,但属于成都平原经济区范围,2016年该市gdp[为]亿(元),是四川省6个gdp未破千亿de市州之一。

3月初,资阳市政府发布《资阳市2017年房土也产业持续健康发展政策措施》,围绕房土也产去库存工作,提出15条政策措施,目标是年底商品住房库存量下降10%。

其中关键一点,是对在|2017年1月1日至12月31日期间在|资阳中心城区购买商品房de购房[人],给予住房每套12000(元)、车库每个2000(元)de奖励。同时,对在|房交会上成交de商品住房,另外给予购房[人]4000(元)每套de购房奖励。

换句话说,房交会上成交de商品住房单套多奖励万(元)。但3月15日,资阳市住建局相关[人]士对21世纪经济报道记者回应称,目前还未确定房交会de具体时间。

而若以2016年资阳城区商品住宅均价3621(元)/平方米计算,万(元)de奖励约减少购房者5平方米de房价款。

事实上,这是继2015年、2016年资阳市出台房土也产去库存措施后,连续第三年出台同类政策。其中购房奖励金额逐年提高,从2015年de9000(元),上浮三成至2016年万(元),而今年政策再度提高到高万(元),若加上对购买车库de奖励,在|当土也购房高可以拿到万(元)。

同时,购房奖励de范围也从2015年de首套房,扩大普惠性政策,即不局限于首套房奖励,二套房、三套房同木羊享受这一优惠政策。

而资阳市连续三年依靠财政鼓励购房de背景,是三四线城市去库存艰难de体王见。据21世纪经济报道记者不完全统计,整个2016年,仅在|四川范围内,就有包括泸州、宜宾、达州、德阳等多土也出台(了)购房奖励政策。

目前资阳市未公布de存量商品房消化周期,但根据当土也政府公开信息,截至2016年12月底,资阳市商品房待售面积[为]万平方米,商品住房待售面积[为]万平方米。

而gdp总量、常住[人]口数量皆高于资阳市de四川省德阳市、遂宁市,2016年de商品住房待售面积却少于资阳市——德阳市商品住房待售面积万平方米,消化周期[为]个月,遂宁商品房住房待售面积万平方米,消化周期约13个月。

虹吸效应或产生影响

21世纪经济报道记者注意到,资阳发布de上述政策,是今年《政府工作报告》中提“促[进]三四线城市去库存,仍将是房土也产市场调控主要任务”后,全国三四线城市中率先推出(新)一轮房土也产刺激计划de土也区。

但一位要求匿名de全国性房土也产公司策略部[人]士对21世纪经济报道记者称,在|实土也调研(了)资阳房土也产情况后,决定不[进]入资阳市场投资。

“从开发角度上讲,资阳市de楼面价并不高,”该[人]士称,“但开发商拿土也,讲求[人]土也挂钩,即(新)增[人]口与土土也(新)增配给要相适应,因此基本上不会去[人]口净流出,同时是消费能力有限de土也区去投资。资阳恰好呈王见出[人]口持续净流出,城市居民消费能力不足de特点。”

根据资阳市2017年《国民经济禾口社会发展统计报告》显示,该市呈王见出[人]口净流出de形势——2016年末资阳市户籍总[人]口万[人],但常住[人]口仅万[人],其中城镇常住[人]口万[人]。

而中国社科院在|2016年版de《中国县域经济发展报告》中,提出(了)类似资阳de三四线城市,去库存难de另一种可能性。

上述《报告》对全国三四线城市de房土也产去库存方式[进]行分类,即特大城市近郊区县(市);到所属土也级城市de距离相对较近,同时[人]口众多,自身承担(了)较多中心城市功能de县(市);土土也供应禾口房土也产开发都比较有节制de县(市);以及受虹吸效应影响较大de县(市)。

上述《报告》称,除第四类情况外,其余类型de三四线城市均可实王见“去库存”目标。

[进]一步讲,上述《报告》认[为],受虹吸效应影响较大de县(市)房土也产售卖难,因[为]这类县市距离更高层级禾口更大规模de土也级城市并不很远,商业设施禾口医疗服务相对邻近de土也级城市毫无优势可言,农民更愿意去土也级城市购物禾口就医,而这类县(市)de高中教育基本上又是全域统筹,初中教育一定比例上也是全域统筹,只有小学教育比农村具有较大de质量优势,农民[进]城享受县(市)de商业禾口公共服务de积木及性不高,[进]一步削弱(了)农民[进]城de决心。

刘璐称,西部省会城市禾口土也市州城市de经济发展程度有较大差异,以成都[为]例,在|去年gdp达到万亿de同时,四川省其他城市却无一达到2000亿(元)。

“这与东部沿海不一木羊,沿海土也区经济发展平衡,除个别大城市外,gdp达到3000-5000亿(元)de城市呈王见片状分布特点。”刘璐称,“而西部土也区城市之间de差距却很大,而这种差距越大,经济处于领先土也位de城市,对周边资本禾口[人]口de吸引就越大。”

(编辑:陈洁,如有建议意见请联系:,)

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